Construir a casa dos sonhos é o objetivo de muita gente, mas o caminho entre o sonho e a realidade é cheio de decisões técnicas e financeiras.
Um projeto mal planejado pode estourar o orçamento em 50% e atrasar a obra em meses. A diferença entre a casa que frustra e a casa que encanta está no planejamento prévio.
Neste artigo, você encontrará nove dicas para transformar seu sonho em um projeto viável. Acompanhe e saiba mais!
Confira 9 dicas sobre como construir a casa dos sonhos
1. Planeje o orçamento com margem de segurança (30% extra)
O erro mais comum é acreditar que o orçamento da obra vai fechar no valor estimado. Sempre surgem imprevistos: o solo é pior do que o previsto, o preço do aço sobe.
Para construir a casa dos sonhos, adicione 30% de margem de segurança sobre o valor estimado. Se o engenheiro disse R300mil,prepareR300mil,prepareR 390 mil.
Antes de transformar um terreno na casa dos sonhos, é importante entender o que está abaixo da superfície. Muitos proprietários descobrem só depois que o solo exige análises específicas, e procedimentos como o ensaio PDA aparecem nesse contexto para garantir que a fundação suporte com tranquilidade o projeto residencial planejado.
O financiamento bancário cobre apenas o valor estimado, não os imprevistos. A diferença precisa sair do seu bolso.
2. Escolha o terreno certo (não o mais barato)
O terreno mais barato do bairro pode ter problemas de solo, de topografia (muito íngreme) ou de acesso (rua sem infraestrutura).
Para construir a casa dos sonhos, o terreno ideal é plano, firme e com escritura registrada. A economia na compra do terreno se perde em fundação cara.
Visite o terreno em um dia de chuva forte. Se alagar, você terá gasto extra com drenagem.
3. Contrate um arquiteto (não vá direto ao engenheiro)
O engenheiro calcula a estrutura. O arquiteto planeja os espaços, a luz, a ventilação e a estética.
Para construir a casa dos sonhos, o arquiteto evita erros que o engenheiro não vê. Uma parede no lugar errado pode bloquear a luz da sala o dia inteiro.
O projeto de arquitetura custa de 5% a 10% do valor da obra. O retorno é uma casa mais bonita e funcional.
4. Priorize a fundação (não economize)
A fundação é o único item da obra que não pode ser consertado depois. Uma casa sem fundação adequada racha, trinca e pode desabar.
Para construir a casa dos sonhos, o laudo de sondagem do solo (SPT) é obrigatório. O custo de 15% a 20% da obra em fundação bem-feita é mais barato que o custo de reparar uma casa com problema.
A fundação rasa (sapata) serve para solo firme. A fundação profunda (estaca) serve para solo mole.
5. Use materiais de construção duráveis
O material mais barato na entrada da obra pode sair caro na manutenção futura. O piso de cerâmica de baixa qualidade mancha e trinca.
Para construir a casa dos sonhos, priorize materiais de marca conhecida. O custo extra de 10% em material se paga em 5 anos sem reforma.
Em regiões litorâneas, prefira alumínio (não aço) e inox 316. O aço cromado enferruja com o maresia.
6. Projete a iluminação natural desde o início
A casa mal iluminada naturalmente exige luz elétrica de dia. A conta de luz sobe.
Para construir a casa dos sonhos, as janelas devem ser posicionadas com base na orientação solar. O quarto nasce-sol (leste) pega sol pela manhã, é melhor para acordar.
A sala de estar virada para o poente (oeste) pega sol quente à tarde. Necessita de beiral ou bris soleil para não virar uma estufa.
7. Pense na acessibilidade e envelhecimento
A casa da juventude pode não servir na velhice. Degraus estreitos e banheiro pequeno dificultam a vida do idoso.
Para construir a casa dos sonhos, projete portas com largura de pelo menos 80 cm (para cadeira de rodas). O box do banheiro deve ter entrada sem degrau.
Os interruptores a 1 metro do chão e tomadas a 50 cm são ideais para quem tem mobilidade reduzida.
8. Preveja espaço para upgrades tecnológicos
O cabeamento elétrico e de internet embutido na parede depende do projeto elétrico. Depois de pronto, é quebrar tudo.
Para construir a casa dos sonhos, preveja conduítes extras (tubos vazios) para futuros cabos de fibra ótica. Preveja também tomadas na altura certa para cortinas elétricas e sensores de presença.
O custo do cabeamento extra é de R2mil.OcustodequebraraparededepoiseˊdeR2mil.OcustodequebraraparededepoiseˊdeR 20 mil.
9. Acompanhe a obra (não delegue 100%)
Mesmo com engenheiro, o dono precisa visitar a obra semanalmente. O pedreiro corta caminho se não houver fiscalização.
Para construir a casa dos sonhos, tire fotos de cada etapa antes de ser coberta (fundação, impermeabilização, elétrica embutida). O registro prova que o serviço foi feito corretamente.
O azulejo desalinhado e a infiltração não aparecem no relatório do engenheiro. O olho do dono vê o que o profissional ignora. Com essas nove dicas, sua casa dos sonhos será um investimento seguro, não uma fonte de dor de cabeça. Até a próxima!